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Real Estate10 de mayo de 2026

Debida diligencia inmobiliaria en Medellín: checklist del comprador

Cinco verificaciones esenciales antes de firmar una promesa de compraventa — tradición, gravámenes, uso del suelo, impuestos y registro cambiario.

Por qué importa la debida diligencia

El mercado inmobiliario de Medellín atrae compradores extranjeros, pero escritura y tradición limpia no son automáticas. Una revisión estructurada antes de la promesa de compraventa protege contra gravámenes, litigios y incumplimientos.

Cinco verificaciones esenciales

  1. Tradición y libertad — cadena de dominio, gravámenes y anotaciones.
  2. Embargos y procesos — confirmar ausencia de litigios o reclamaciones.
  3. Uso del suelo y estrato — uso permitido e implicaciones de costos.
  4. Impuestos — predial y valorización al día.
  5. Registro cambiario — si los fondos vienen del exterior, planificar registro ante el Banco de la República.

Antes de firmar

No transfieras arras sin promesa revisada y cláusulas de salida si falla la diligencia. Los poderes son frecuentes pero deben redactarse con cuidado.

Solo fines informativos. La ley colombiana cambia; confirma siempre las reglas vigentes para tu caso.

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