Debida diligencia inmobiliaria en Medellín: checklist del comprador

El mercado inmobiliario de Medellín atrae compradores extranjeros, pero escritura y tradición limpia no son automáticas. Una revisión estructurada antes de la promesa de compraventa protege contra gravámenes, litigios y incumplimientos.

1. Tradición y libertad — cadena de dominio, gravámenes y anotaciones.
2. Embargos y procesos — confirmar ausencia de litigios o reclamaciones.
3. Uso del suelo y estrato — uso permitido e implicaciones de costos.
4. Impuestos — predial y valorización al día.
5. Registro cambiario — si los fondos vienen del exterior, planificar registro ante el Banco de la República.

No transfieras arras sin promesa revisada y cláusulas de salida si falla la diligencia. Los poderes son frecuentes pero deben redactarse con cuidado.